Sa localisation le long du Boulevard du Rhin lui apporte :

• visibilité
• accessibilité (piétons, voitures, vélos…)
• transports en commun (tram ligne A, C, D, et E)
• proximité de commerces et services (restauration…)
D’une architecture résolument contemporaine, l’Étoile du Rhin laisse une place importante à la végétation.

Chaque bâtiment bénéficie :

• Au nord, d’une image urbaine forte
• Au sud, du confort d’un jardin paysager

Un programme souple

L’Étoile du Rhin, totalise 6 000 m2 de surface utile de bureaux répartis sur 3 bâtiments.
Cette modularité permet ainsi de répondre à une demande très diversifiée allant de l’immeuble
indépendant de 3 700 m2 au plateau de bureaux de 300 m2.

Chaque plateau est proposé hors cloisonnement laissant la possibilité aux futurs utilisateurs
d’envisager un aménagement adapté (Open space, cloisonnement dense ou alvéolaire, laboratoires,
petites manutentions…)

Chaque bâtiment dispose d’un système de contrôle d’accès par badge avec vidéophone.
L’Étoile du Rhin dispose d’un parking en sous-sol et bénéficie de la proximité d’un parking complémentaire
face au projet.

Une démarche développement durable

L’objectif énergétique fixé est « Bâtiment Basse Consommation (BBC) », soit une consommation énergétique inférieure à 65 kwh Ep/m2/an.

Cette démarche se traduit par une conception intégrant notamment :

• Des orientations optimisées au sud
• Une isolation par l’extérieur
• Des brise-soleil pour les façades les plus exposées
• Des toitures végétalisées
• Une pompe à chaleur
• Une ventilation double flux

Strasbourg ville internationale
Localisation de nombreux sièges d’institutions européennes, Strasbourg est le cadre d’une importante activité politique et économique internationale.
Son positionnement géographique au cœur de l’Europe et plus particulièrement frontalier avec l’Allemagne en fait le plus gros pôle économique d’Alsace, où siègent de nombreux grands groupes internationaux.

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Ensemble urbain d’entrée de ville.
Adresse strasbourgeoise en bordure de tram, bus et autoroute.
Nombreux parkings.

Cette opération dont la moitié sera un hôtel, arrive à point nommé dans le marché actuel.

Ses accès : Seule opération locative neuve de bureaux accessibles depuis le tram à Strasbourg,ayant des accès autoroutiers et une gare (Kremeri) toute proche ,elle répons aux préoccupations environnementales du moment .

Sa conception : En effet sa conception en fait un immeuble dont l’isolation a été pensée de façon pérenne :ponts thermiques ,vitrages isolant renvoyant le rayonnement solaire.

Sa gestion : Mais bien au-delà, les charges sont gérées et programmées électroniquement. Ainsi dans l’entrée de l’immeuble se trouve un tableau électronique « le green view »qui reprend l’ensemble des informations concernant le fonctionnement de l’immeuble .Si la GTB (gestion technique des bâtiments ) existe déjà dans un certain nombre d’immeubles ,dans le cas du Lafayette,il a été contracté avec une entreprise qui garantit par contrat une économie de 20% des charges de l’immeuble .

Cette garantie s’appuie sur l’analyse quatre type de données :

Avec l’analyse de ces 4 contraintes le gestionnaire à distance anticipe et met en chauffe au meilleur coût l’ensemble immobilier.

On peut même envisager d’aller plus loin et de valider avec les entreprise présentes leurs attentes en consommation et leur engagement à veiller à un usage économique en lui signalant les dérapages constatés (fenêtre restée ouverte avec chauffage à fond etc..)

Les immeubles intelligents au secours de la planète c’est aujourd’hui, et c’est à Strasbourg et parmi les immeubles les mieux placés du marché en terme de loyer.

Immeuble “LE VERDON”, neuf de qualité.
Proximité tram, bus et autoroute.
Nombreux parkingd.

Livraison à convenir.
Architecte : GKG

Cellule 1 et 2
Entrepôts : 2 x 2.772m²
Bureaux : 2 x 57m²
Loyer entrepôt :
49€ HT/m²/an
Loyer bureaux :
95€ HT/m²/an

Cellule 3
Entrpôts : 5.544m²
Bureaux (rdc+étage) : 2 x160m²
Loyer entrepôt : 55€ HT/m²/an
Loyer bureaux : 10€ HT/m²/an
Charges : 6€ HT/m²/an

1.200m² du bureaux d’exception tant par leur architecture que par le ur localisation directement sur un lac artificiel, dans un écrin de verdure.

Prestations haut de gamme, dans un ensemble immobilier du bureaux, pourvus d’un restaurant.
Une adresse unique dans la communauté urbaine de Strasbourg.
Desserte autoroutière.

Divisibles. Livraisons octobre 2009.

Etage 1 : 173m²
Etage 4 : 200m²

A LOUER
7.000m² dès 2009/2010
615m² dès septembre 2008
315m² disponibles immédiatement avec parking en sous-sol.

Rue Bartisch à Strasbourg Meinau
200 à 3.800m²
Livraison dès juillet 2008
Architecte : J-F Denner

Immeuble urbain de qualité dans parc tertiaire sécurisé. A proximité de station de tram et bus.
Proximité autoroute.
Nombreux parking.

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Surface approximative :
totalité de l’immeuble, soit environ 60 m² au sol, réparti en 4 demi niveaux + dernier étage 65 m²

Loyer annuel :
70.000 € HT/an, impôts fonciers et assurances à charge du preneur

Disponibilité :
immédiate

Honoraires à charge du preneur :
20.000 € HT