Surface totale : 1200 m²
Surface minimale divisible : 300 m²
Disponibilité : mi 2012

Ce bâtiment est représentatif de l’architecture de son époque. Comme de nombreux bâtiments industriels du début du XXe siècle, il est constitué d’une grande halle composée de fermes métalliques et d’une façade en briques pleines. Ces fermes permettent la création d’un grand espace libre, idéal pour accueillir de grosses machines.

L’ingénieur Karl Bernhard qui a élaboré la structure de ce bâtiment a travaillé pour AEG (Allgemeine Elektrizitats Gesellschaft de Berlin), en collaboration avec Peter Behrens, engagé par la même entreprise comme conseilleur en architecture et concepteur des formes artistiques des lampes et des accessoires.

Une façade à la réelle personnalité marquée par un rythme vertical en noir et blanc et des volumes originaux signent ce bâtiment et constituent des atouts à valoriser tant dans sa rénovation que dans la communication qui l’accompagnera. Rénové, valorisé, cet immeuble s’inscrira dans l’ensemble du patrimoine industriel dans la ville.

Informations complémentaires
Emplacement exceptionnel au pied du tram Musée d art Moderne . Accès autoroutiers et tram ainsi que gare TGv 15 mn à pied
Métro à proximité: musée d art moderne
Parking à proximité: parking saint margueritte
Etat général des lieux: Neuf
Année de construction: renovation THPE 2012

Services et prestations
Opération d exception au coeur de Strasbourg . La restructuration d un patrimoine de belle envergure avec une cible THPE qui permettra à cette opération d’être l’opération phare de restructuration opérée à Strasbourg en tertiaire .
Sols: Moquette
Ascenceurs: 2
Climatisation
Accueil
Cuisine
Parking
Faux-plafond
Open-space
Double vitrage
Cloisons amovibles
Adapté aux personnes à mobilité réduite

Prix, conditions financières
Loyer annuel : 180 €/HT/m²/an indice janvier 2010
Charges : 20€/HT/m²
Bail: 3/6/9
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC et HC
Loyer et charges :Payables par trimestre d’usage et d’avance
Indexation: Annuelle
Indice: INSEE du coût de la construction
Taxe Foncière: A la charge du preneur
Honoraires: 15% HT+ TVA du loyer annuel HT à la charge du preneur

LOCALISATION
Boulevard du Rhin, face au parking du cinéma UGC Cinécité
A proximité immédiate du centre commercial Rivetoile et des transports en commun (bus, TRAM)
Sur un axe routier important, reliant les autoroutes françaises à l’Allemagne, Strasbourg à Kehl
Environnement de qualité dans un site en plein développement

SURFACES
2605 m² divisibles à compté de 300 m².
Immeuble de bureaux dans un bâtiment compris dans un ensemble de 3 bâtiments de 6000 m².
Places de parking, possibilité de louer des emplacements dans le parking public situé en face des bâtiments.

CARACTÉRISTIQUES DES BÂTIMENTS
Programme souple offrant une bonne divisibilité.
Accès contrôlé par badges et vidéophone
Démarche développement durable, BBC (objectif consommation énergétique inférieure à 65 kw EP/m²/an
Isolation par l’extérieur, brises soleil, toitures végétalisées, pompe à chaleur, ventilation double flux
Locaux livrés terminés non cloisonnés

ÉLÉMENTS FINANCIERS
Prix de vente 2.200 € HT m² utile, parking 10.000 € HT/place
Loyer annuel 180 € HT m² utile
Honoraires en cas de vente : 2,5% HT à charge de l’acquéreur .
Honoraires en cas de location : 15 % HT du loyer annuel à charge du preneur .

Un programme souple

L’Étoile du Rhin, totalise 6 000 m2 de surface utile de bureaux répartis sur 3 bâtiments.
Cette modularité permet ainsi de répondre à une demande très diversifiée allant de l’immeuble indépendant de 3 700 m2 au plateau de bureaux de 300 m2.
Chaque plateau est proposé hors cloisonnement laissant la possibilité aux futurs utilisateurs d’envisager un aménagement adapté (Open space, cloisonnement dense ou alvéolaire, laboratoires, petites manutentions…)
Chaque bâtiment dispose d’un système de contrôle d’accès par badge avec vidéophone.
L’Étoile du Rhin dispose d’un parking en sous-sol et bénéficie de la proximité d’un parking complémentaire face au projet.

Une démarche développement durable
L’objectif énergétique fixé est « Bâtiment Basse Consommation (BBC) », soit une consommation énergétique inférieure à 65 kwh Ep/m2/an.

Cette démarche se traduit par une conception intégrant notamment :
• Des orientations optimisées au sud
• Une isolation par l’extérieur
• Des brise-soleil pour les façades les plus exposées
• Des toitures végétalisées
• Une pompe à chaleur
• Une ventilation double flux

Strasbourg ville internationale
Localisation de nombreux sièges d’institutions européennes, Strasbourg est le cadre d’une importante activité politique et économique internationale.
Son positionnement géographique au cœur de l’Europe et plus particulièrement frontalier avec l’Allemagne en fait le plus gros pôle économique d’Alsace, où siègent de nombreux grands groupes internationaux.

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LOCALISATION
Rue de Lansberg, arrêt Tram, accès autoroutiers.
A proximité immédiate du centre commercial Rivétoile
Sur un axe routier important, reliant les autoroutes françaises à l’Allemagne, Strasbourg à Kehl
Environnement de qualité dans un site en plein développement.

SURFACES
1520 m² de bureaux, places de parking, possibilité de louer des emplacements dans le parking public situé en face des bâtiments.

CARACTÉRISTIQUES DES BÂTIMENTS
Programme offrant une grande visibilite et une architecture dynamisante
Programme souple offrant une bonne divisibilité.
Démarche développement durable, BBC
Locaux livrés terminés non cloisonnés

ÉLÉMENTS FINANCIERS
Prix de vente 2.200 € HT m² SHON, parking 15.000 € HT/place honoraires inclus
Loyer annuel 180 € HT m² utile
Honoraires en cas de location : 15 % HT du loyer annuel à charge du preneur et 15 % HT du loyer annuel à charge du bailleur

Descriptif
Immeuble de conception contemporaine vitré au 4ème Etage 208 m²

Localisation
Immeuble L’avancée
Au centre ville
Place des halles
A proximité du Tram et à 5 min à pied de la gare TGV
Entrée autoroutes – centre ville – gare.

Prix, conditions financières
Loyer annuel: 155€/HT/m²/an pour les 208 m²
Parking: 100,25 € HT/mois l’unité + charges 11,66 €/mois
Charges bureaux: 50€/HT/m²/an
Bail: 9 ans avec possibilité pour le preneur de dénoncer le bail tous les 3 ans
Régime fiscal: TVA
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer TTC et HC
Loyer et charges: Payables par trimestre d’usage et d’avance
Indexation: Annuelle
Indice: INSEE du coût de la construction
Honoraire: 15% + TVA du loyer annuel HT à la charge du preneur

Descriptif
Très bel hôtel particulier offrant de vastes pièces de réception ainsi qu’un escalier majestueux.

Informations complémentaires
Un emplacement de très grande qualité une cour recevant de nombreuses voitures un dernier étage en devenir.
Etat général des lieux : Ancien

Services et prestations
A été longtemps occupé par une ambassade.
Sols: Parquet
Chauffage: Individuel gaz
Accueil
Cuisine
Parking
Alarme
Terrasse/balcon
Adapté aux personnes à mobilité réduite

Prix, conditions financières
110 400 HT/an

Descriptif
Locaux contemporains ,à rafraichir selon les lots
Sanitaires communs sur le plateau possibilité de parkings réservés en sus

Informations complémentaires
Immeuble des années 80 en bardage situé sur une voie passante de la Zone industrielle de la Plaine des bouchers, dans le quartier de la meinau à Strasbourg.
Année de construction : 1980

Services et prestations
Sols : Moquette
Ascenceurs : 1
Chauffage: Individuel électrique
Faux-plafond
Cloisons amovibles

Prix, conditions financières
75€/HT/m²/an à 108 HT/M²/an selon l’état du lot

Descriptif
Dans un petit immeuble ancien du coeur de ville

Informations complémentaires
Très belle localisation, tram, parkings, bus, autoroute
Tram à proximité : Station Homme de fer
Parking à proximité: kleber
Etage(s): 1°étage

Services et prestations
Sols: Moquette

Prix, conditions financières
1233.33€/HT/mois
14 800 €/HT/an
148€/HT/m²/an

Descriptif
Bâtiment de bureaux neufs climatisé ,en périphérie de Strasbourg Locaux sur 3 niveaux pouvant aller de 83m² à 700m² par niveau et au total 1827m²
desservi par le tram
Informations complémentaires

Localisation
Illkirch arrêt tram Colonnes à 100 m
Métro à proximité: colonnes

Services et prestations
des lots d’environ 90 m² ,140 m² ,170 m², 200 m², 400m² ou tout ou partie de plateaux de 450 m² en RDC et 700 m² aux étages pouvant aller jusqu’à la totalité du batiment soit environ 2000m²
Sols: Moquette
Chauffage: Individuel électrique
Climatisation
Accueil
Faux-plafond
Double vitrage
Cloisons amovibles
Adapté aux personnes à mobilité réduite

Prix, conditions financières
142 € HT/m² /an
Bail 3/6/9
Loyer par trimestre et d’avance
DG 3 mois TTC
Hono:25%HT/loyer annuel

Ensemble urbain d’entrée de ville.
Adresse strasbourgeoise en bordure de tram, bus et autoroute.
Nombreux parkings.

Cette opération dont la moitié sera un hôtel, arrive à point nommé dans le marché actuel.

Ses accès : Seule opération locative neuve de bureaux accessibles depuis le tram à Strasbourg,ayant des accès autoroutiers et une gare (Kremeri) toute proche ,elle répons aux préoccupations environnementales du moment .

Sa conception : En effet sa conception en fait un immeuble dont l’isolation a été pensée de façon pérenne :ponts thermiques ,vitrages isolant renvoyant le rayonnement solaire.

Sa gestion : Mais bien au-delà, les charges sont gérées et programmées électroniquement. Ainsi dans l’entrée de l’immeuble se trouve un tableau électronique « le green view »qui reprend l’ensemble des informations concernant le fonctionnement de l’immeuble .Si la GTB (gestion technique des bâtiments ) existe déjà dans un certain nombre d’immeubles ,dans le cas du Lafayette,il a été contracté avec une entreprise qui garantit par contrat une économie de 20% des charges de l’immeuble .

Cette garantie s’appuie sur l’analyse quatre type de données :

Avec l’analyse de ces 4 contraintes le gestionnaire à distance anticipe et met en chauffe au meilleur coût l’ensemble immobilier.

On peut même envisager d’aller plus loin et de valider avec les entreprise présentes leurs attentes en consommation et leur engagement à veiller à un usage économique en lui signalant les dérapages constatés (fenêtre restée ouverte avec chauffage à fond etc..)

Les immeubles intelligents au secours de la planète c’est aujourd’hui, et c’est à Strasbourg et parmi les immeubles les mieux placés du marché en terme de loyer.

Descriptif du bien
Immeuble Place St Thomas comprenant au RDC 882 m² de bureaux divisibles.

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