L’Etoile du Rhin à Strasbourg - 6000m² de bureaux

Un ensemble immobilier tertiaire de coeur de ville
Installée au centre de Strasbourg, l’Étoile du Rhin bénéficie d’un positionnement urbain stratégique.

LOCALISATION
Boulevard du Rhin, face au parking du cinéma UGC Cinécité
A proximité immédiate du centre commercial Rivetoile et des transports en commun (bus, TRAM)
Sur un axe routier important, reliant les autoroutes françaises à l’Allemagne, Strasbourg à Kehl
Environnement de qualité dans un site en plein développement

SURFACES
2605 m² divisibles à compté de 300 m².
Immeuble de bureaux dans un bâtiment compris dans un ensemble de 3 bâtiments de 6000 m².
Places de parking, possibilité de louer des emplacements dans le parking public situé en face des bâtiments.

CARACTÉRISTIQUES DES BÂTIMENTS
Programme souple offrant une bonne divisibilité.
Accès contrôlé par badges et vidéophone
Démarche développement durable, BBC (objectif consommation énergétique inférieure à 65 kw EP/m²/an
Isolation par l’extérieur, brises soleil, toitures végétalisées, pompe à chaleur, ventilation double flux
Locaux livrés terminés non cloisonnés

ÉLÉMENTS FINANCIERS
Prix de vente 2.200 € HT m² utile, parking 10.000 € HT/place
Loyer annuel 180 € HT m² utile
Honoraires en cas de vente : 2,5% HT à charge de l’acquéreur .
Honoraires en cas de location : 15 % HT du loyer annuel à charge du preneur .

Un programme souple

L’Étoile du Rhin, totalise 6 000 m2 de surface utile de bureaux répartis sur 3 bâtiments.
Cette modularité permet ainsi de répondre à une demande très diversifiée allant de l’immeuble indépendant de 3 700 m2 au plateau de bureaux de 300 m2.
Chaque plateau est proposé hors cloisonnement laissant la possibilité aux futurs utilisateurs d’envisager un aménagement adapté (Open space, cloisonnement dense ou alvéolaire, laboratoires, petites manutentions…)
Chaque bâtiment dispose d’un système de contrôle d’accès par badge avec vidéophone.
L’Étoile du Rhin dispose d’un parking en sous-sol et bénéficie de la proximité d’un parking complémentaire face au projet.

Une démarche développement durable
L’objectif énergétique fixé est « Bâtiment Basse Consommation (BBC) », soit une consommation énergétique inférieure à 65 kwh Ep/m2/an.

Cette démarche se traduit par une conception intégrant notamment :
• Des orientations optimisées au sud
• Une isolation par l’extérieur
• Des brise-soleil pour les façades les plus exposées
• Des toitures végétalisées
• Une pompe à chaleur
• Une ventilation double flux

Strasbourg ville internationale
Localisation de nombreux sièges d’institutions européennes, Strasbourg est le cadre d’une importante activité politique et économique internationale.
Son positionnement géographique au cœur de l’Europe et plus particulièrement frontalier avec l’Allemagne en fait le plus gros pôle économique d’Alsace, où siègent de nombreux grands groupes internationaux.

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