Strasbourg, l’énergie d’une capitale européenne !
1 - Strasbourg en mouvement
L’ensemble des bureaux neufs sur la capitale européenne est un atout garant du développement de celle-ci.
Tous les parcs tertiaires bougent :
• l’Aéroparc d’Entzheim
• l’Espace Européen de l’Entreprise de Schiltigheim
• la Meinau à Strasbourg
2 - Le développement du marché bureaux à Strasbourg
Cette vitalité amène le marché à se développer.
Les bons chiffres de 2008, une période pourtant modérée économiquement, prouvent que l’offre immobilière de qualité stimule la demande.
Ainsi le marché a réalisé 80 000 m² placés en bureaux en 2008 soit une augmentation en volume de 40 % après 2 années de baisse, alors que toutes les métropoles régionales étaient en progression très forte. Les acteurs du marché, institutionnels, conseils, promoteurs, investisseurs peuvent garder ceci à l’esprit.
Ces programmes neufs permettent enfin d’accompagner ce nouveau besoin en surfaces plus adaptées.
Le développement de la demande et des m² placés est intéressant, d’autant que les fondamentaux de l’économie sont en baisse.
3 - L’analyse de ce bon score
Pour la première fois depuis longtemps, les entreprises alsaciennes ont le choix, dans la localisation Nord Sud, dans les prestations et les prix . Ainsi l’ancien qui se libère est proposé entre 80 € et 100 €/HT/m²/an, et le neuf ou l’ancien remis à neuf livré climatisé va de 125 à 220 €/HT/m²/an.
De grandes demandes qui n’étaient pas exprimées sur le marché se sont révélées en 2008, telle la Caisse d’Epargne qui s’installe à l’étoile sur 8500m².
Devant de nouvelles offres importantes et de qualité des entreprises se lancent dans une restructuration et un regroupement de leurs services .
Si certaines analyses, relèvent qu’il ne s’agit pas de nouvelles implantations dans la région mais seulement de mutations, il n’en demeure pas moins que cet élan de modernisation de nos entreprises, gage de leur volonté de perdurer dans la mondialisation de l’économie actuelle.
C’est un signe des temps, dans les administrations comme dans les entreprises, il y a regroupement des services par souci d’économie, de rationalisation, mais également recherche de modernité pour le confort des collaborateurs.
Ceci doit conforter tous les acteurs de notre marché sur la capacité de nos entreprises à réagir en temps et en heure aux tourments de l’économie actuelle, et leur volonté d’évoluer dans des locaux efficaces certes, mais également au confort moderne.
4 - L’illustration de cette modernité : phare sur le marché Meinau
La Meinau, premier parc tertiaire de Strasbourg intra-muros, avec plus de 120 000 m2 de bureaux, est une parfaite illustration du dynamisme de la ville sur des programmes neufs.
Ainsi ont étés construit sur les deux dernières années :
• Le Lafayette sur 11200 m² dont un hôtel d’affaire (5000 m²) et des bureaux dans lequel seuls 3500 m² restent disponibles.
• Excel Parc sur 5300m² mais qui englobe un ensemble plus vaste de 10 000 m² au total occupé par Sibar et Roederer et qui vont être rejoint par l’ADT (Agence pour le Développement Touristique). Ici est déjà loué tout un bâtiment au groupe Accor et pour lequel sur le solde de nombreuses négociations en cours nous rendent très optimiste.
• Lattitude 45 sur 11 000 m² qui vient d’accueillir le CG67 Soit au total 32 000m² dont 6000 seulement restent disponibles
On peut noter que les entités déjà présentes se développent, ainsi :
La CRAV vient de finir un bâtiment de 2000m² dédié à la formation.
Le centre de formation de la CCI lance une nouvelle tranche afin d’y accueillir de nouvelles formations.
Hager ,va s’agrandir de 500m².
Soit au total 5500m² déjà dédiés
Sur le parc ancien de nombreuses petites entités ont trouvé à se loger.
De nouvelles opérations de bureau verront le jour
• Le Verdon sur 3000m² dont 900m² sont déjà sous protocole sera livré cette année
• Le Jacques Cartier dont le PC est délivré et qui recouvre 9000m²
Soit un total de 12 000 m² à venir.
Lancés dans une véritable compétition internationale qui tire l’ensemble du marché vers le haut et favorise le développement des entreprises, et leur implantation sur la Ville, Strasbourg et ses grands projets urbains sont bien armés pour relever le défi de qualité et de rationalisation dont les entreprises ont besoin.
Il faut cependant rester très vigilant afin que la tourmente actuelle ne fasse pas reculer les acteurs du marché et maintenir le cap nécessaire au bon développement de cette métropole régionale.
Il conviendra de s’adapter à un marché en pleine restructuration et recherche d’économie de surface comme de rationalisation des loyers et des charges (sic le HQE).
La moyenne des demandes en volume peut baisser mais aussi bien évoluer à la hausse par le biais de regroupements .Il convient d’en tenir compte dans la définition des programmes ce que nous faisons depuis des années :
Concevoir des unités de 10 à 15000m²et conserver une grande souplesse dans la divisibilité des bâtiments afin d’être capable d’accueillir des regroupements d’entités très importantes en surface ,comme de plus petites demandes.
Il n’en demeure pas moins que cela représentera un marché réel pour 2009.